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テナントのレストランの居抜きの交換について

テナントのレストランの居抜きによる交換は頻繁にお店が変わる場所を時々見ることができます。適当に道もあることの位置も、なぜか商売がスムーズに行かずに、脱退の店を強要している。居抜きによるテナントの交換は、設備面での開始コスト削減にはなるが、その場所が本当に飲食店経営に適合するか慎重に検討している。
居抜き物件は基本的にそのままで、すぐにでも飲食店などがある状態のものを指します。このような物を扱っている不動産は、多くのこれらの居抜き物件を、新しい店舗事業に使用すると、大幅にコストを削減することができます。ただし、逆に言えば、同じような形態のレストランがそこにお店に反するものということなのでその部分も考えなければかもしれません。
　◆巨人・宮崎キャンプ　▽紅白戦　白組０─１紅組（１５日・サンマリンスタジアム）　巨人の西村健太朗投手（２５）が１５日、初実戦となる紅白戦で好投し、１軍昇格を決めた。紅組の４番手として７回から登板すると、２回を１安打無失点。８回は３者連続三振で締めた。宣言通り、得意のシュートを封印しながらも、圧巻の投球を見せた。

　登板を終えると、少しだけ安どの表情を浮かべた。「せっかくチャンスをもらったので、頑張ろうと思った。外のコントロールが良かったと思います」。最後は坂本を、外角１４４キロ直球で見逃し三振。許した安打も、７回１死から加治前に打たれた中前打のみと、ほぼ完ぺきな内容だった。原監督は「メカニックとか、ボールの質が変わってきている」とたたえた。

　キャンプは２軍スタートだったが、はい上がった。試合後に指揮官は、１６日から西村の１軍昇格を明言。２０日からは、沖縄キャンプでの２次テストに臨むことになった。右腕は「持ち味や練習してきたことを出せれば」と気を引き締めていた。

　

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　◆日本ハム・名護キャンプ（１５日）　日本ハムのダルビッシュ有投手（２４）が１５日、ブルペンで８９球投げ込み、ナックルカーブを本格的に試投した。「変化球の曲がりが大きくなる」と言われる統一球を味方にエースがより鋭い変化球を手に入れる。

　ボールが変われば投げる変化球も修正する。「（統一球は）ツーシームもスライダーもよく曲がる」と説明。その中でもナックルカーブを中心に試投。この球は、人さし指、もしくは人さし指と中指をボールに立てて握るカーブで、強く回転をかけることで縦に大きな変化を生む。制球が難しい球種とされるがダルは「普通のカーブの方が（制球）しやすいですけど難しくはない。使えると思います」と器用さを見せた。昨年まではほとんど投げることはなかったが、新球の特徴を生かした上で実戦での導入へ向け余念がなかった。

　この日は今キャンプ初めてクイック投球も披露。「まだ体が動いてないけどまずまず」と、１・２秒台前半で、投手陣全体の目標１・２５をクリアした。球を受けた鶴岡も「直球に感動しました。何というか…エグイです」と評するほど調整は万全で、１９日の紅白戦（国頭）で今季初実戦を迎えることも正式に決まった。今は統一球の曲がり方を体に染みこませ、ダルがまた一段階進化した投球を見せてくれる。

　

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　◆巨人・宮崎キャンプ　▽紅白戦　白組０─１紅組（１５日・サンマリンスタジアム）　巨人のドラフト１位、沢村拓一投手（２２）＝中大＝が、球団４９年ぶりとなる新人開幕投手へまずは一歩リードした。１５日、紅白戦に初登板し、２回を無安打無失点と完璧な内容で実戦デビューを飾った。直球は、ＭＡＸ１４９キロをマーク。原監督は、開幕ローテーション入りに「その部分は十分でしょう」と当確ランプをともした。同じく紅白戦に登板した内海、東野の開幕候補の２人をも上回る投球内容で、１９６２年の城之内邦雄（７１）以来となる快挙へ夢は広がった。

　白球を挟んだ指に力を入れた。２回２死。２ボール２ストライクから沢村が投げ込んだ１３８キロのフォークに、古城のバットは空を切った。前日（１４日）宣言した通り、直前にストレートで内角をえぐったのが効いていた。打者６人を、わずか１７球で鮮やかに締めくくる鮮烈な実戦デビューだ。「気分？　良くないですよ。いろいろ、課題が残りましたし」と口にした言葉とは裏腹に、新人右腕の快投にスタジアムが沸いた。

　坂本、亀井ら主力クラスが名を連ねる打線を、簡単に料理した。２イニングを無安打無四球。最速１５７キロを誇る直球は、大台の１５０キロにこそ届かなかったが、登板した他の７投手を大きく上回るＭＡＸ１４９キロを加治前の初球でマーク。気温１０度に満たない春先のこの時期では例のない速さといえる。「スピードにはこだわりはありません。打者を打ち取るのが仕事ですから」と謙遜したが、直球１２球中６球が１４５キロを超えた。

　不利なカウントからもスライダーでカウントを整えるなど、変化球もさえ渡った。「対打者に対する変化球の使い方も申し分ない。能力の高さを感じるね。全ての球が一級品。エースというのは全球種を勝負球に使えるもの。沢村もそれに匹敵している」。巨人・川口投手総合コーチも大絶賛した。

　登板前日の休養日は、オフを返上してトレーニングした。その後には、母校・中大の高橋善正監督（６６）と連絡をとり、あらためて激励の言葉を受けて、デビュー戦に備えた。

　登板前は緊張したというが、マウンドに立つと、大学の大先輩、阿部を信頼しきって、全力で投げ込んだ。古城に投げたフォークは、ストレートのサインの見間違えだったが、それでも見事に打ち取った。「１イニング終わって、硬いなと思いましたけど、動きとか表情とか、自分を客観的に見ることができて、２イニング目の方が良かったです」と、登板中の自分の精神状態を分析する余裕すらあった。

　圧巻のデビューに、原監督も開幕ローテーションの当確を初めて明言した。「ローテ？　その部分は十分でしょう。現段階ではありますが、いい位置取りで時間を使っている」と手放しで褒めた。開幕ローテどころか、開幕投手の争いも一歩リードした形だ。この日は内海、東野も登板。しかし、新人右腕の投球は、左右両エースをもしのぐ内容だった。１９６２年の城之内以来となる４９年ぶりの新人開幕投手の座も視界へ入ってきた。

　次回の登板はオープン戦２戦目となる２０日の楽天戦（セルラー那覇）の先発が有力だ。６０球をメドに３〜５イニングの登板を予定。「自分がすごいと思ったらダメなので、これからのオープン戦というか対外試合でも、向上心を持って取り組んでいかないといけない」。背番号１５が期待する自分自身にたどり着くのは、まだまだ先だ。

　◆開幕候補３人の今後　沢村は２０日の楽天戦に先発登板することが有力。内海は紅白戦で２番手の登板だったが、次回は先発登板が濃厚なため、２２日のオリックスとの練習試合になる見込み。東野は２０、２２日どちらかの試合に２番手以降で登板することになりそう。原監督は開幕ローテ争いのリミットを３月３日に設定。開幕投手は、３月２５日からの逆算が必要な３月上旬に決断が下される。

　

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